El presente informe muestra los resultados obtenidos del barrido territorial llevado a cabo en Rosario tendiente a estimar la tasa de ocupación y vacancia de los locales comerciales existentes en la ciudad a diciembre de 2024. Se trata del noveno relevamiento realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística (FCEyE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) junto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR). Luego del primero, de diciembre de 2020, se han realizado ininterrumpidamente con una periodicidad semestral.

El barrido territorial alcanzó al centro de la ciudad, definido como el área comprendida por las calles Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el Río, siete Centros Comerciales a cielo abierto y seis Shoppings comerciales. El total del operativo de campo abarcó unas 290 manzanas, seis shoppings comerciales y, aproximadamente, unas 80 cuadras adicionales.

El relevamiento fue realizado del 12 al 22 de noviembre de 2024, por lo tanto, los resultados que aquí se analizan se corresponden con dicho período. El operativo de campo, procesamiento de datos y el análisis de los resultados estuvo a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE).

La tasa de vacancia (proporción de locales vacíos) en la ciudad de Rosario asciende a 11% en diciembre de 2024, registrando una baja de 0,6 puntos porcentuales respecto a junio de 2024. El Área Central de la ciudad registró una mejora en la tasa de ocupación, explicada por la caída en la tasa de vacancia en el Resto del Área Central.

Los Centros Comerciales a cielo abierto considerados, con excepción del CC Fisherton, registraron mejoras en los niveles de ocupación de locales. En el caso de los Shoppigns, sólo el Alto Rosario mostró una caída en la tasa de vacancia en relación con junio de 2024.

Las cifras

En diciembre de 2024, se relevaron un total de 9.763 locales comerciales en la ciudad de Rosario, de los cuales el 77% se localizan en el Área Central de la ciudad, el 16,4% en los Centros Comerciales a Cielo Abierto y el 6,6% restante en los Shoppings.

El 89,0% de los locales comerciales del Área Central relevados en diciembre 2024 se encuentran ocupados, mientras que la proporción restante, 11%, se encuentran vacíos.

La situación difiere entre las distintas zonas relevadas, mientras que la tasa de vacancia en el área central de la ciudad se encuentra por encima del total, alcanzando al 11,7% de los locales, en los Shoppings y Centros Comerciales a Cielo Abierto se ubica por debajo del promedio, con guarimos del 10,4% y 8,1%, respectivamente.

Los CCCA

Los Centros Comerciales comprenden calles de la ciudad que por su relevancia comercial fueron incluidos en el barrido territorial. En estos se localizan aproximadamente el 17% del total de locales relevados, con un total de 1.599 unidades.

Los CC Alberdi y Echersortu, concentran cada uno cerca del 18% de los locales relevados en los Centros Comerciales. Le sigue el CC Tiro Suizo con una participación de 16,8% y CC Empalme Graneros con 14,8%. Los CC Fisherton y Mendoza Oeste, contribuyen cada uno con aproximadamente el 11% de los locales, mientras que el CC Cafferata representa el 9% restante de los locales en los Centros Comerciales de la ciudad.

El 91,9% de los locales en los Centros Comerciales se encuentran ocupados, mientras que el 8,1% restante en la condición de vacío. De este modo,

La tasa de vacancia en los Centros Comerciales es la más baja de Rosario, estando por debajo de la media de la ciudad (11%), del Área Central (11,7%) y de los Shoppings (10,4%). El comportamiento en cuanto a ocupación/ vacancia es diferente entre los distintos Centros Comerciales.

Los de mayor proporción de locales vacíos son el CC Fisherton y Cafferata donde sus tasas alcanzan al 16% y 9,9%, respectivamente. Este último comprende al Mercado de Patio, cuya tasa de vacancia es nula. El resto de los Centros Comerciales se encuentran por debajo del promedio, siendo el CC Alberdi, el de menor tasa de vacancia: 5,7%.

La tasa promedio de vacancia en los Centros Comerciales cayó 1,1 puntos porcentuales desde junio de 2024, siendo una de las más bajas registradas durante todo el período de estudio. Con excepción del CC de Fisherton, todos los Centros Comerciales mostraron mejoras en los niveles de ocupación de diciembre en relación con junio de este año.

En los CC Alberdi, Caferatta y Empalme Graneros, se registra por tercera vez una baja en la tasa de vacancia de locales, destacándose el CC Caferatta donde la caída es de casi 8 puntos porcentuales en relación con diciembre de 2023. En los CC Echesortu, Mendoza Oeste y Tiro Suizo, si bien la tasa de ocupación mejoró, aún no logran alcanzar los niveles de diciembre del año pasado.